管做什么事，都要留有余地，这样才不会被动，才能时时掌握主动权。买房过程中，两件事上一定要留有余地，一个是首付款，一个是讲价。
咱不是有钱人，首付款是全家长期的积蓄，还要找遍可以借的亲朋好友借遍才凑来的，借到这个程度，该借的都借了，不愿借的即使人家有钱也不会开口的，差不多山穷水尽了。那么在找房子时，一定要给自己付首付款留有余地。
比如，自己有40W，那么找的房子就要首付款在35W之内的。你通过中介找房子时，中介一般会问一下你，你是全款还是贷款，是公积金贷款还是商业贷款，你有多少首付款。这个时候，即使你有40，你也要报35，这样的话，中介给你找的房子，可能首付也要40的。中介给你找房子时，会按照你的要求适当放宽，他们会觉得，如果你一套房子可以首付35，为什么不能再稍微多凑点，到38呢？如果能凑到38，为什么不能凑到40呢。如果你少报点自己的实力，那么即使中介找到的房子稍微价格高点，你实际上还是可以承受，但假如你报了真实的实力，那么中介给你找了首付须45的房子吗，就会使你为难和吃力了。
不光是首付款，你还要考虑到中介费，过户的契税，如果房子未满5年，还有营业税，这些加起来真不少呢。
一旦你签了合同，交了定金，后来却发现需要首付的现金大大超过了自己的预算，这是你也不得不咬咬牙挺下去，只好再厚着脸皮去借钱了。
还有就是在与业主讲房价、与中介讲中介费时，不要一下子就露出自己的底牌，要留有余地，如果谈判陷入僵局，你可以提高一点价格，表示你做出了让步，让对方也做出一些让步。但如果你一下就露出了自己的底价，后面就非常被动了，你不可能做到金口玉言的一口价，最后的成交价可能就要高出你的期望值不少。
