买房是一生中的大事，一生当中能买几次房？用来买房的钱，都是多少年省吃俭用攒下来的，还要向父母、亲朋好友能借的都借一遍。可以说，买一套房子，寄托了自己一辈子的梦想，集中了亲友的大量血汗。
早就听说有些房产中介很黑，二手房买卖的水很深，为了避免上当受骗，为了少花些冤枉钱，我们一定要事先多做些功课。尽管我们始终成不了这里面的专家，做不到绝对的信息透明和对称，但我们掌握的知识和信息越多，肯定对我们越有利，越能维护我们自己的权益。
我做得功课，包括这些方面：
一是宏观的经济形势、房地产政策。因为我平时对这些有些兴趣，功夫都在平时积累着，所以买房前也不用特别的恶补，临时恶补也没有多少用处。这些看起来好像跟买房离得比较远，但在实际的与卖家和中介的谈判过程中，还是用的着的，不会被他们哪经济回升、调控政策放松、房价要上涨等道理忽悠。
二是跟二手房及交易相关的知识。比如如何评估二手房的价格，应该注意的事项，具体到：楼龄，楼层，朝向，户型，结构，小区环境，物业管理，教育区域，停车位，等等。比如二手房交易的相关政策、程序，税费政策，还有中介费的收取等。
三是掌握意向房屋的价位和小区具体情况。在有了明确的购买意向之后，要把小区的环境和大致价位摸清楚，尤其是对顶楼、底楼等特殊楼层的情况调查清楚，比如顶层隔热、防漏有没有问题，底层有没有水管堵塞等问题，消除隐患，并且是价格谈判的一个筹码。
四是调查房产中介的情况。可以在房地产交易中心的网站查询房产中介的注册情况，在交易中，尽量选择实力强、信誉好的房产中介。
我在做功课的过程中，专门拿了一本笔记本做笔记，怕自己会忘记了一些购房过程中需注意的重点。说实话，就是从前读书，记笔记也没有这么认真过。
